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+++Luxus DG-Wohnung+++ 3-Zimmer mit traumhafter Terrasse 76m² – Bestlage/U-Bahn-Nähe!

Exklusives Wohnen im 21. Bezirk mit perfekter öffentlicher Anbindung: U-Bahn U1 (Aderklaaer Straße) samt Busstation (28A) direkt vor der Haustüre, das hat diese stilvolle und ruhige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im 8. Liftstock zu bieten. 
Preis: € 644.000,-
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Die Wohnung befindet sich in absolut neuwertigen Zustand (wie Erstbezug) und bringt eine hochwertige Markenausstattung wie DAN, TEAM 7, NOLTE, GROHE, BURGBAD, Villeroy&Boch und mehr mit. Angefangen mit der optimalen Raumaufteilung: alle Zimmer sind zentral begehbar und lichtdurchflutet. Die großzügige rund 76m² ost/süd/west ausgerichtete Dachterrasse mit einem traumhaften Ausblick über Wien samt Berglandschaft ist von allen 3 Zimmern erreichbar und die umliegenden Gebäude sind weit entfernt wodurch die Terrasse eine angenehme Privatsphäre bietet. Die gesamte Immobilie ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet großen Komfort.

Der gewichtete Kaufpreis für die Nutzfläche liegt nur bei rund EUR 5.300,- pro m².
Die Marken-Teilmöblierung und Sonderausstattung in Höhe von rund EUR 108.300,- sind zum Teil im Kaufpreis enthalten.

Standort:
Sandauergasse, 1210 Wien
(Einkaufszentrum CITYGATE)

Sonstiges:
-> hohe Innenräume: 2,89 Meter Raumhöhe
-> Gebäude erbaut in 2015
-> Heizung: Fernwärme
-> Highspeed Internet (Magenta) in allen Zimmern
-> niedrige Betriebskosten = ca. 248,- EUR brutto (inkl. MwSt. + Rücklage)
-> Stromkosten (Akonto) = 36,- EUR brutto pro Monat
-> Wasser (Akonto) = 89,50 EUR brutto pro Monat
-> Instandhaltungsfonds per 31.12.2022 = Guthaben ca. 229.900,- EUR
-> wie Erstbezug: die gesamte Wohnung samt Wände & Ausstattung sind wie Neu (diese Immobilie wurde noch nie vollständig möbliert und kommt daher einen Erstbezug gleich)


Innen- und Außenbereiche lt. Grundrissplan:
-> Wohnraum/Wohnküche mit Dachterrassenzugang
-> Zimmer 1 mit Dachterrassenzugang
-> Zimmer 2 mit Dachterrassenzugang
-> Vorraum
-> Gang
-> Schrankraum/Abstellraum
-> Bad mit Badewanne und separater bodengleicher Regendusche
-> WC
-> Dachterrasse 76m²

Lage der Wohnung:
-> nur 2 andere Wohneinheiten im Dachgeschoss (wovon nur 1ne Wohneinheit laufend bewohnt ist)
-> nur eine schmale Seitenwand der Wohnung verläuft parallel mit einer benachbarten Wohneinheit, die übrigen Wände stehen frei ohne direkten Anschluss zu anderen Wohneinheiten
-> eine Schleusentüre trennt das Stiegenhaus samt Aufzug vom Gang mit den Wohneinheiten ab

 

Lage des Gebäudes / Infrastruktur:
-> Ruhelage dank der Ausrichtung der Wohnung in den Innenbereich der Anlage CITYGATE mit Blick auf das gesamte Gartendeck 
-> beste Infrastruktur: durch einen raschen Blick auf Google-Maps stellt man schnell fest, das alles, was das Herz begehrt, sich direkt vor der Haustüre befindet wie zahlreiche Shops direkt im unterhalb der Wohnanlage gelegenen Einkaufszentrum CITYGATE inklusive Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Post, Bank, Kindergarten, Lokale und Shops und dergleichen. Überquert man nur einmal die Straße, hat man viele weitere Nahversorger sowie andere Geschäfte vor der Türe. Auch kann man bequem mit dem vollen Einkaufswagen direkt vom Einkaufszentrum bis hinauf vor die eigene Wohnungstüre fahren.
-> U1 Station Aderklaaer-Straße ca. 1 Gehminute, Buslinie 28A direkt vor der Haustüre, Buslinie 29A ca. 8 Gehminuten
-> die Innenstadt ist in 12 Minuten erreichbar und über den Anschluss Rautenweg ist das CITYGATE auch über die Autobahn leicht zu erreichen

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