Traumhafte Luxus DG-Maisonette mit 160 m² Terrassen, grünem Ausblick, Ruhelage und vielen Extras – perfekte Infrastruktur, U-Bahn Nähe!

Generalsanierte Luxus-Wohnung mit einer Gesamtfläche inkl. Terrassen von 364 m² und einem gewichteten Kaufpreis von nur rund EUR 6.550,- € /m²

Preis: € 1.599.000,-

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Bezirk: 1130 Wien
Wohnfläche: ca. 204,00 m²
Dachterrassen: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Garagenstellplätze: 2 (zzgl. je 40.000 €)

Exklusives Wohnen im beliebten 13. Bezirk mit vielen Vorzügen, das hat diese hochwertige und ruhig gelegene 5-Zimmer Luxus-Wohnung im Dachgeschoss zu bieten. Die Wohnung wurde letztes Jahr generalsaniert und exklusiv ausgestattet. Sie teilt sich auf 2 Ebenen auf, liegt im 4. Liftstock und zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung und der 2 großen Dachterrassen aus. Das gepflegte Wohngebäude befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohlfühloase am Fuße des roten Berges.

Besonders ansprechend ist zudem, dass das Wohngebäude über viele Extras verfügt, die von den Bewohnern des Hauses genutzt werden dürfen:
Sauna, Relax- und Fitnessbereich, Gemeinschaftsraum mit Sitzmöglichkeiten, Hobbyraum mit Tischtennisplatte und einen Garten.

2 Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Garage werden zzgl. für je 40.000,00 Euro mit der Wohnung verkauft.
Die hochwertige Küche von rund EUR 25.000,00 ist im Preis inkludiert.

Aufteilung:

untere Ebene:
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang auf Terrasse
- Zimmer 1 mit Zugang auf Terrasse
- Zimmer 2 mit Zugang auf Terrasse
- Abstellraum
- Bad mit Dusche
- WC

obere Ebene:
- Zimmer 3 mit Zugang auf Dachterrasse
- Zimmer 4
- Bad mit Badewanne und Dusche
- WC

Sonstiges:
- 2 Kellerabteile
- 2 Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis inkludiert)
- gem. Garten
- Waschküche

gemeinschaftliche Räume:
- Sauna
- Fitnessraum
- Relaxraum
- Hobbyraum mit Tischtennistisch
- gemeinschaftlicher Raum

Ausstattung:

- Jeder Raum ist mit Smart Home Bedienungselementen ausgestattet
- Deckenleuchten (teilweise dimmbar)
- Terrassenleuchten mit Up/Down Lights und Bodenspots
- Raffstores (Außenbeschattung bei Schrägverglasungen) per Fernbedienung steuerbar

- Gas Etagenheizung mit neuem Brennwertgerät und Warmwasserkessel
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Klimaanlage Splitgeräte

- Eichen Parkett Warm Grey gebürstet und geölt
- Feinsteinzeug am Boden und Wände im Bad und WC - Weiß marmoriert
- Stahlstiege mit Holzbelag Eiche

Lage:

U4 Ober St. Veit - ca. 10 Gehminuten
Straßenbahnlinie 10 - ca. 10 Gehminuten
Buslinie - 53A und 54B - ca. 3 Gehminuten

Sie haben in der nahen Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Spielplätze und Freizeitaktivitäten. Zur Erholung und Spazieren lädt der naheliegende rote Berg ein. Das Schloss Schönbrunn und der Tiergarten sind in ca. 20 min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

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